Сопровождение сделок

Сопровождение сделок

  1. Оформление и подготовка документов для сделок (купли-продажи, дарения, аренды): подготовка необходимых документов, консультирование,  проверка юридической «чистоты» объектов недвижимости, сдача и получение документов на государственную регистрацию.
  2. Оформление прав на жилые дома, здания, строения, сооружения, земельные участки.
  3. Переоформление прав на земельные участки, в том числе ранее возникших прав — прав оформляемых по «дачной амнистии», изменение разрешенного вида использования земельных участков.
  4. Подготовка  документов для участия в аукционе (приобретение земельных участков для строительства).

Особенности купли — продажи земельных участков

Объектом купли — продажи могут быть ТОЛЬКО земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учёт.

Условия, при которых договор купли-продажи будет недействительным следующие:

  1.  Условия, устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по своему желанию.
  2. Ограничения распоряжением земельным участком  (ипотека, залог).
  3. Предъявление прав на земельный участок третьим лицом.

Эти же требования применяются к договору мены.

Если продавец предоставил заведомо ложную информацию об обременении земельного участка и ограничениях (разрешение на застройку, использовании соседних участков, о качественных свойствах земли) либо информацию, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи и возмещения причинённых убытков. Хотите приобрести земельный участок? Вопросы, сомнения?  Специалисты «ЮРИДИЧЕСКОГО ЦЕНТРА «ЭКСПЕРТ» помогут во всём разобраться!


Предварительный договор (Ст. 429 ГК РФ)

При заключении ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, стороны обязуются заключить в будущем соглашение о передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг (основной договор) и основные условия этой сделки.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР заключается в письменной форме и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В нем указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного.

Если одна из сторон, заключивших ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР, уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона может обратиться в суд о понуждении заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРОМ, прекращаются, если до окончания срока, в течение которого стороны обязались заключить основной договор, он не будет заключен.

Как правило, в этом договоре оговариваются и условия получения задатка, его передачу обязательно нужно оформить распиской Продавца.

Остаться без денег, уплаченных в качестве задатка, вы можете, только если будете уклоняться от принятых вами обязательств по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ.

Наши специалисты подготовят предварительный договор так, чтобы у сторон при заключении основного договора, не было проблем.


Распоряжение долями

Гражданским Кодексом  РФ установлен общий порядок распоряжения долями ст.ст. 246, 250, 252. Закон устанавливает право собственника требовать выдела своей доли из общего имущества в натуре. Если же выдел доли в натуре не допускается Законом или невозможен без  несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как показывает судебная практика данный вопрос непредсказуем и противоречив, и без помощи опытного юриста Вам не обойтись!

Мы рады помочь Вам в решении этого вопроса. С УВАЖЕНИЕМ, ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР «ЭКСПЕРТ»