+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какую экспертизу нужно провести для определения аварийного состояния мкд

Собственники жилых помещений в нашем многоквартирном доме подали заявление в администрации для признания дома аварийным. Администрация потребовала предоставить заключение сторонней экспертной организации об оценке технического состояния многоквартирного дома. Законно ли это требовать от граждан? Обоснованием для отстаивания прав жильцов может быть письменное заключение независимого эксперта в отношении спорного здания или квартиры. Перед тем, как признать дом аварийным, эксперт найдет веские подтверждения несоответствия состояния дома или квартиры нормам действующего законодательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Правила назначения экспертизы в суде

Какую экспертизу нужно провести для определения аварийного состояния мкд

Анжелика Валерьевна Миронова,. Российский экологический оператор запустил в эксплуатацию информационную систему мониторинга ситуации с коммунальными отходами "РЭО Радар". Добрый день, Анжелика Валерьевна! В стране с года была запущена платформа "РЭО Радар", которая позволяет получить моментальный отклик на проблемы по вопросам вывоза и переработки мусора. Многие регионы уже используют новую систему.

Расскажите, что такое система "Радар"? Какие основные задачи системы? Во-вторых, система необходима для систематизации нарушений, существующих в субъектах РФ при внедрении новой системы обращения с твердыми коммунальными отходами.

По результатам проведенной систематизации нарушений и выявления основных проблем на уровне законодательства будут разрабатываться и приниматься меры для того, чтобы решить существующие проблемы и предотвратить возникновение новых. Как работает система? К тому же любой желающий может самостоятельно позвонить на круглосуточный номер 8 или обратиться через сайт проекта radar. Сообщения о нарушениях с подтверждающими фото- и видеоматериалами проходят проверку ППК "Российский экологический оператор", после чего направляются региональному оператору, закрепленному за конкретной территорией, для оперативного реагирования.

Как работает система на территории Хабаровского края при отсутствии регионального оператора? Далее министерство жилищно-коммунального хозяйства решает проблему совместно с организациями, которые в настоящий момент осуществляют свою деятельность по сбору и транспортированию коммунальных отходов без регионального оператора.

После утверждения регионального оператора, который будет действовать на территории Хабаровского края, обращения будут направляться непосредственно ему. В зависимости от поставленных гражданами проблем перед Правительством Хабаровского края региональный оператор будет работать либо с федеральным оператором, либо с министерством жилищно-коммунального хозяйства края.

По состоянию на Учитывая, что до настоящего времени региональный оператор по указанной территории не отобран, данные обращения были перенаправлены по компетенции для принятия мер в администрацию городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре". Каким образом граждане смогут узнать о результатах решения проблемы? Таким образом, это поможет отслеживать и анализировать ситуацию на территориях, а также оперативно устранять все нарушения в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами.

Планируется, что представители региональных операторов должны будут отправлять в систему на проверку информацию о решении поднятых жителями проблем. После чего граждане в своем личном кабинете смогут увидеть и оценить результат выполненной работы. Дарий Викторович Тюрин,.

Интервью с министром жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края Дарием Викторовичем Тюриным по вопросам, касающимся платы за содержание жилого помещения. Дарий Викторович, добрый день! Расскажите, пожалуйста, что такое плата за содержание жилого помещения? Размер платы за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за услуги по содержанию общего имущества в доме, за текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные ресурсы, которые потребляются при содержании общего имущества.

Почему плата за содержание жилого помещения различается даже по однотипным домам? По мнению Минстроя России, единственно приемлемым является индивидуальный подход к определению размера платы за содержание в отношении каждого отдельного многоквартирного дома.

Этот метод позволяет учесть конструктивные элементы каждого дома, наличие и состав внутридомовых инженерных коммуникаций, границы и размер земельного участка в составе общего имущества дома, элементы озеленения и благоустройства придомовой территории и прочие инфраструктурные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации дома, а также пожелания собственников к составу, объему и периодичности выполнения работ. Для расчета платы за содержание жилых помещений по каждому дому формируются расходы исходя из перечня, состава и периодичности необходимых работ и услуг и соответственно их стоимости.

Поэтому стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества даже в одинаковых домах будет отличаться. Соответственно будет различаться и размер платы за содержание жилого помещения. Что влияет на перечень, состав и периодичность работ и услуг? К объективным можно отнести такие факторы, как дата постройки и срок эксплуатации дома, состав конструктивных элементов, состояние внутридомового инженерного оборудования и технических устройств, наличие придомовой территории и расположенные на ней объекты.

Субъективные факторы обусловлены пожеланиями собственников к управлению и обслуживанию их дома. Существует ли перечень обязательных работ по дому, стоимость которых должна быть включена в плату за содержание жилого помещения?

Что входит в минимальный перечень услуг и работ? Следует отметить, что собственники помещений не вправе устанавливать для управляющей компании объем работ меньше, чем отражено в указанном перечне, а управляющая компания или ТСЖ не вправе отказываться от них. Как происходит расчет размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме? К слову, данный договор собственники вправе дополнять и корректировать, исходя из собственных финансовых возможностей и потребностей.

Чтобы определить размер платы по содержанию жилого помещения рассчитывается стоимость цена услуг, работ и материалов, включенных в утвержденный перечень работ и услуг по условиям договора. При определении расходов на текущее содержание и ремонт общего имущества в доме применяются официальные опубликованные розничные цены на материалы, индексы-дефляторы потребительских цен, нормы расходов материалов, численность рабочих, в соответствии с нормативной базой.

Размер платы за содержание устанавливается решением собственников многоквартирного дома, принятом на общем собрании. По Вашему опыту, какие затраты имеют наибольшую долю в структуре платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме? Существуют какие-либо нормативные документы, регламентирующие порядок формирования платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме? Например, приказом Минстроя России от 6 апреля г.

В каких случаях размер платы за содержание устанавливается органами местного самоуправления? Где можно найти информацию о том, что входит в плату за содержание жилого помещения по своему многоквартирному дому? Эта информация включает в себя в том числе сведения об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании, о порядке, условиях оказания и стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества каждого многоквартирного дома, сведения о выполнении обязательств по договорам управления.

В мае в министерстве жилищно-коммунального хозяйства края состоялось очередное заседание рабочей группы по переходу на новую систему обращения с твердыми коммунальными отходами.

О том, как идет подготовка к данному переходу на территории края, поговорим с заместителем министра ЖКХ края Анжеликой Валерьевной Мироновой. В стране реформируется система обращения с отходами, многие регионы уже перешли на новую систему. Почему в Хабаровском крае было решено отложить реформу? В Хабаровском крае существует только два объекта захоронения твердых коммунальных отходов, включенных в государственный реестр объектов размещения отходов: в пос.

Сита района имени Лазо и в Советской Гавани. По предварительным данным необходимо еще 79 подобных объектов. Из-за отсутствия объектов по обработке, обезвреживанию или захоронению отходов региональный оператор не имел возможности оказывать коммунальную услугу по обращению с ТКО на территории многих муниципальных районов края. Это одна из тех причин, по которым край воспользовался возможностью отложить переход на новую систему обращения с отходами. Кроме того, не было единого мнения в обществе о том, как рассчитывать плату за новую коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами: исходя из количества граждан, проживающих в жилом помещении, или площади этого помещения.

Также беспокойство у жителей края вызывали утверждённые нормативы накопления твердых коммунальных отходов. Как были рассчитаны нормативы накопления твердых коммунальных отходов? Есть соответствующее Постановление Правительства Российской Федерации, которое определяет, как рассчитываются нормативы накопления ТКО.

В году по утвержденной методике министерством жилищно-коммунального хозяйства края совместно с органами местного самоуправления были проведены замеры в течение семи дней по категориям: жители многоквартирных домов, жители индивидуальных жилых домов и юридические лица. Замеры проводились четыре раза, по сезонам: зима, весна, лето и осень.

По всем муниципальным образованиям края, участвовавшим в замерах, были выведены средние показатели. По данным расчетам норматив накопления твердых коммунальных отходов в Хабаровском крае составил 22,6 кг на человека в месяц. К слову, анализ нормативов накопления ТКО в субъектах Российской Федерации показал, что только в 16 субъектах из 85 норматив ниже, чем в Хабаровском крае, в 65 регионах он выше.

Максимальный норматив накопления ТКО по многоквартирным домам составляет 65 кг в месяц на человека, минимальный — 10 кг. Ведется ли в крае какая-то подготовительная работа к переходу на новую систему обращения с отходами? Что уже было сделано для решения обозначенных Вами проблем? Использовать исторически сложившиеся объекты свалки до года было разрешено в декабре года в регионах, в которых недостаточно законных полигонов.

После года данные объекты должны быть рекультивированы. Также определена схема потоков отходов от источников их образования до объектов обработки, утилизации, обезвреживания и размещения, включенных в государственный реестр объектов размещения отходов и указанный перечень объектов. Сформированы реестры потенциальных транспортировщиков ТКО на территории края и потенциальных организаций, осуществляющих начисление и сбор платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО.

Кроме того, проведен мониторинг общественного мнения по вопросу осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по обращению с ТКО. Большинство граждан, принявших участие в обсуждениях данного вопроса, считает, что оплата услуги исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, является более справедливой. Органами местного самоуправления края сформированы реестры мест площадок накопления ТКО существующих и планируемых к созданию с охватом всех источников образования ТКО в населенном пункте.

Также следует отметить, что для развития инфраструктуры обращения с твердыми коммунальными отходами в крае разработан и утвержден Губернатором региональный проект "Формирование комплексной системы обращения с твердыми коммунальными отходами".

Что предусматривает этот региональный проект? Реализация мероприятий регионального проекта запланирована с года. В этом году за счет средств краевого бюджета 87,0 млн. В ближайшие годы в рамках проекта планируется ввести в эксплуатацию пять объектов обращения с ТКО: три объекта обработки в г. Николаевске-на-Амуре, г. Что еще необходимо сделать в ходе подготовки к переходу на новую систему обращения с твердыми коммунальными отходами?

После этого будут проведены конкурсные процедуры по отбору регионального оператора. Что будет с организациями малого и среднего бизнеса, которые сейчас осуществляют транспортирование твердых коммунальных отходов, когда начнет свою деятельность региональный оператор? Поэтому, когда будет отобран региональный оператор по обращению с ТКО, для осуществления этой деятельности он будет привлекать по конкурсу добросовестных субподрядчиков — операторов по транспортированию твердых коммунальных отходов.

Елена Геннадьевна Костенко,. Все граждане обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Однако, к сожалению, не все и не всегда выполняют эту обязанность.

Почему так происходит, каковы последствия неоплаты жилищно-коммунальных услуг и как сегодня работают с должниками в Хабаровском крае, узнаем у первого заместителя министра жилищно-коммунального хозяйства края Елены Геннадьевны Костенко. Елена Геннадьевна, добрый день! Почему граждане не оплачивают жилищно-коммунальные услуги? Эти причины могут быть как субъективными, так и объективными. К субъективным причинам можно отнести такие факторы, как низкий уровень доходов граждан, большие сезонные расходы, связанные, например, с периодами новогодних праздников или летних отпусков, физическое состояние гражданина, когда человек болен — находится в стационаре, и т.

Кроме того, к сожалению, оплата жилищно-коммунальных услуг не всегда является одним из первоочередных платежей в семейном бюджете. Из объективных причин наиболее показателен пример, когда граждане не получают квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг или получают платежные документы, содержащие ошибки. Конфликтные ситуации с управляющей компанией или ненадлежащее качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг также могут привести к неоплате данных услуг.

Строительная экспертиза

Вправе ли суд признать дом аварийным на основании заключения строительно-технической экспертизы или это может сделать только межведомственная комиссия? Можно ли обжаловать бездействие межведомственной комиссии в суде? Признать дом аварийным, а жилые помещения в нем непригодными для проживания вправе только межведомственная комиссия;. Является ли принятие таких решений исключительной компетенцией межведомственных комиссий и органов местного самоуправления, бездействие которых граждане могут обжаловать в суд?

Дом признан по суду аварийным, но требуют еще независимая экспертизу?.

Как признать дом аварийным и добиться его расселения?

Строительно-техническая экспертиза — это комплекс действий, проводимых для выявления дефектов и нарушений, возникших в результате ремонтно-отделочных, строительно-монтажных и проектно-сметных работ. Строительный рынок в России очень разнороден. Его составляют и дореволюционные здания, чей возраст иногда достигает не одного столетия, некоторые из них пришли в упадок, другие продолжают радовать глаз. Значительный сегмент составляет жилищное строительство периода советской власти. Современные реалии явили на свет понятие элитного жилья и офисов класса A. В крупных городах строятся торговые и развлекательные центры. Однако все это отнюдь не означает, что только в результате строительства крупных объектов необходимо прибегать к строительной экспертизе. Например, вы решили не делать ремонт самостоятельно, а воспользовались услугами, как вы посчитали, специалистов. Или же в результате сильного дождя, ветра и прочих стихийных бедствий или просто нерадивых соседей был причинен ущерб вашему имуществу.

Экспертиза Аварийности Дома

Экспертиза признания дома жилым — это процедура при которой эксперт определяет является ли дом пригодным для постоянного проживания, соответствует ли исследуемое строение требованиям действующей нормативно-технической документации и не нарушает права третьих лиц и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Вопросы поставленные перед экспертом для признания дома жилым и пригодным для постоянного проживания:. Только ответы на данные вопросы признаются судом или местной администрацией как правильно поставленные и выносят положительное решение, и еще один важный нюанс, экспертизу должен проводить строительно-технический эксперт! Поэтому, акт обследования жилища — обязательный спутник каждой операции с недвижимостью.

В таком случае результаты экспертизы являются одним из доказательств, что позволяет дополнить материалы дела фактами, выявить которые путём анализа показаний участников процесса не представляется возможным.

specpreprava.ru

Сделана независимая экспертиза дома а меж вед не хочет признать дом аварийным. Дом признан по суду аварийным, но требуют еще независимая экспертизу? Дождитесь независимой экспертизы и затем принимайте правовое решение. Скажите пожалуйста сколько будет стоить экспертиза дома, аварийный он или нет. Экспертиза по установлению факта непригодности дома для проживания, а так же по установлению факта, что дом является аварийным проводится комиссией при Администрации совершенно бесплатно по заявлению заинтересованного лица.

Как провести независимую экспертизу аварийного дома

Анжелика Валерьевна Миронова,. Российский экологический оператор запустил в эксплуатацию информационную систему мониторинга ситуации с коммунальными отходами "РЭО Радар". Добрый день, Анжелика Валерьевна! В стране с года была запущена платформа "РЭО Радар", которая позволяет получить моментальный отклик на проблемы по вопросам вывоза и переработки мусора. Многие регионы уже используют новую систему. Расскажите, что такое система "Радар"? Какие основные задачи системы?

Точные расценки нужно уточнять непосредственно в экспертных Добрый день, Ольга, экспертизу аварийного МКД оплачивает истец, в случае на какую либо оценочную комиссию, экспертизу по определению дома аварийным? дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в.

Органы государственной власти региональные и федеральные органы, представители министерств и ведомств обязаны расселить аварийный дом по решению межведомственной комиссии в случае, если являются собственниками данного дома. Орган местного самоуправления отвечает за переселение в качестве одного из собственников, владеющего муниципальными программами и в качестве органа, учредившего межведомственную комиссию и обязанного оказать собственникам содействие в сносе аварийного жилья, а также переселить в новое жилье граждан, проживающих в квартирах по договору социального найма. Органы государственного жилищного надзора, прокуратуры, Роспотребнадзора, как правило, входят в муниципальные ведомственные комиссии.

Любая самовольная капитальная постройка в будущем станет причиной отказа в регистрации собственности или сделки с участком. Является ли чердачное помещение площадью кв. Кроме того, качество кровли тесно связано и с требованиями противопожарной безопасности, что, в частности, прямо предусмотрено Актуализированной редакцией СНИП Соответствует ли предъявляемым требованиям для малоэтажного жилищного строительства качество дренажной системы, водосточной части Объекта? Комментарий: В частности, на территории поселений с высоким стоянием грунтовых вод, на заболоченных участках следует предусматривать понижение уровня грунтовых вод в зоне капитальной застройки путем устройства закрытых дренажей Актуализированная редакция СНиП 2.

Действующее законодательство гарантирует гражданам России право на безопасность жилища и возможность проживать в надлежащих санитарных условиях. Если по каким-то причинам жилье престает быть подходящим для постоянного проживания, возможно признание дома аварийным и подлежащим сносу.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. atrefrala

    Фух. Тарас спасибо за добрые вести .а то у меня с сыном их аж три)))

  2. Каролина

    Все коммунальные платежи это ДОБРОВОЛЬНЫЙ ВЗНОС а не обязательный платеж, у юристов это называется Публичная оферта, и этот юрист это знает но от вас скрывает