+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Расхождения в площади квартиры дду

Фактическая площадь квартиры может немного отличаться от проектной. По ее словам, дольщику нужно быть готовым к тому, что фактическая площадь будет отличаться от заявленной хотя бы на 2 кв. Одно из подобных дел недавно дошло до Верховного суда. Он решал, какую компенсацию получит дольщик, если его квартира оказалась немного меньше, чем указано в договоре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доплата за «лишние» квадратные метры

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 24 сентября г. Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:. Красноярска от 08 июля года, которым постановлено:. Терских В. Общая стоимость объекта долевого строительства составляет 3 рублей, цена одного квадратного метра площади объекта долевого строительства составляет 54 рублей.

Оплата произведена истцом в полном объеме. Фактически, "дата" ответчик передал истцу квартиру общей площадь 69,2 кв. Таким образом, общая площадь квартиры на 0,5 кв. Однако ответчик в добровольном порядке требования потребителя не выполнил, в связи с чем Терских В. В апелляционной жалобе Терских В. По смыслу ст.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Проверив материалы дела и решение суда первой инстанции, выслушав объяснения Терских В. Как верно установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, "дата" между Терских В. Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с п. Цена определяется исходя из стоимости одного кв. Согласно п. Пунктом 2. В случае уменьшения площади квартиры цена договора уменьшается на сумму, определенную по схеме: количество излишне оплаченных квадратных метров, умноженное на цену одно кв.

Стороны при подписании акта указали, что расчеты за передаваемую квартиру произведены полностью, обязательства по договору на участие в долевом строительстве исполнены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют. Согласно кадастровому паспорту общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", составила 69,2 кв. Разница между проектной общей площадью квартиры по договору и общей площадью квартиры, указанной в акте приема - передачи составляет 0,5 кв.

Ответ на претензию истцом получен не был, от подписания дополнительного соглашения Терских В. Верно установив фактические обстоятельства дела и правильно применив нормы материального права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Отношения сторон урегулированы договором и Федеральным законом от N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости часть 4 статьи 4. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство создание объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Императивных норм, устанавливающих иной порядок определения и изменения цены договора, для данного вида договоров не имеется. Пункт 1 ст. В силу указанных правовых норм, стороны договора свободны в определении его условий, и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

Поскольку сторонами согласованы условия, при наступлении которых может быть пересмотрена цена договора п. Доводы апелляционной жалобы о ничтожности условия договора долевого участия об установлении максимально допустимого размера отклонения фактической площади от проектной, при котором перерасчет стоимости квартиры не производится, не основан на законе.

Указанный пункт договора фактически закрепляет обоюдное отсутствие обязанностей сторон по возврату доплате денежных средств при отклонении площади передаваемой квартиры от соответствующей проектной площади менее чем на 1 кв.

На стадии заключения договора стороны находились в равном положении, поскольку разница между проектной и фактической площадью могла измениться в пользу любой из сторон, и такое изменение было обусловлено особенностями строительства, при котором достижение абсолютного совпадения параметров возведенного объекта его проектным параметрам невозможно. Предусмотренное договором расхождение не является существенным и может быть признано в качестве допустимой строительной погрешности.

Каких-либо запретов на установление соглашением сторон договора долевого участия в строительстве максимально допустимого отклонения фактической и проектной площади объекта долевого строительства, при котором стороны не производят между собой перерасчет, действующее законодательство, вопреки доводам истца, не содержит. Поэтому указанное условие договора не противоречит закону, и оснований для применения к правоотношениям сторон ч.

Истцу была передана квартира, соответствующая проектной документации в соответствии с условиями договора. Расхождение проектной площади квартиры с площадью, указанной по результатам технической инвентаризации, связано с разными методиками подсчета, указанные величины не являются равнозначными, а потому расхождение фактической площади квартиры с проектной - не свидетельствует об их несоответствии.

Принимая во внимание, что разница между проектной и фактической площадью спорной квартиры составила 0,5 кв. При этом, определение стоимости объекта долевого строительства исходя из его проектной площади не противоречит п.

Принимая во внимание, что проектная площадь и фактическая площадь не являются равнозначными понятиями, то несоответствие показателя фактической площади квартиры Терских В. Выводы суда первой инстанции в решении подробно мотивированы и соответствуют фактическим обстоятельствам дела, сомнений у судебной коллегии не вызывают. Доказательств, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.

Ее доводы по существу сводятся к переоценке доказательств, содержат иную, неправильную трактовку существа спорных правоотношений, и норм материального права их регулирующих и основанием к отмене решения являться не могут. Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, при вынесении решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 8 июля года оставить без изменения, апелляционную жалобу Терских В. Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

Обмерами квартир занимаются кадастровые инженеры компаний, имеющих соответствующую лицензию. У таких специалистов есть необходимое оборудование и инструменты, они знают методику, по которой определяется площадь и заполняются документы. Когда дом готов, застройщик приглашает инженера на объект. Обмеры жилых помещений идут параллельно с вводом дома в эксплуатацию. Таким образом, когда вы принимаете объект, фактическая площадь квартиры уже известна, и, подписывая акт приемки, вы соглашаетесь с указанными значениями. Поэтому рекомендуем обращать на это внимание и быть готовыми к тому, что за квартиру придется доплатить или, напротив, получить от застройщика денежные средства, если площадь меньше проектной. Инструкция: как принять квартиру в новостройке.

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью.

Внезапный метр: можно ли не оплачивать лишнюю площадь в новостройке

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 24 сентября г. Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:. Красноярска от 08 июля года, которым постановлено:. Терских В. Общая стоимость объекта долевого строительства составляет 3 рублей, цена одного квадратного метра площади объекта долевого строительства составляет 54 рублей.

Расхождения в площади квартиры дду

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Закон гласит, что покупатель имеет основание потребовать от продавца устранить недостатки, связанные с отступлением от условий договора.

Строительная погрешность: кто заплатит за расхождения в метраже квартиры

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Согласно положениям ст. Такая цена определяется в ДДУ до его заключения, является по общему правилу неизменной и уплачивается в установленном порядке.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п. Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры. Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос « Расхождения в площади квартиры дду». Также Вы можете бесплатно.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски дольщика при покупке квартиры в новостройке
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Влада

    V P (изменено)Як відмовитись від центрального опалення в багатоповерхових будинках або встановити індивідуальні лічильники тепла на кожну батарею?